【初心者向け】ワンルーム不動産投資のローン審査と融資実行の流れ

---

1. ローン審査と融資実行の基本的な流れ

ワンルーム不動産投資では、多くの投資家が金融機関のローンを活用します。特にフルローンを組む場合、審査の通過が投資成功の鍵となります。

以下がローン審査から融資実行までの基本的な流れです。

【ローン審査と融資実行の流れ】

1. 事前審査（仮審査）（融資可能かの仮判断）
2. 買付証明書の提出（売主へ購入意思を示す）
3. 本審査（詳細な信用調査・物件評価）
4. 金銭消費貸借契約の締結（正式なローン契約）
5. 融資実行（決済・引き渡し）

👉 審査が通らないと物件が購入できないため、慎重に準備しよう！

2. 事前審査（仮審査）のポイント

ローン審査は、まず「事前審査（仮審査）」から始まります。

事前審査の目的

✅ 購入希望者の信用情報を確認 ✅ 借入可能額の目安を判断 ✅ 物件の大まかな担保価値をチェック

事前審査に必要な書類

書類	内容
本人確認書類	運転免許証・パスポートなど
収入証明書	源泉徴収票・確定申告書（自営業者）
勤務先情報	勤務先名・勤続年数・業種
物件資料	物件概要書・販売図面

💡 事前審査は約1週間で結果が出ることが多い！

3. 買付証明書の提出と本審査の流れ

買付証明書の提出

事前審査が通過したら、購入の意思を示す「買付証明書（購入申込書）」を売主へ提出します。

✅ 買付証明書とは？

• 「この物件を○○円で購入したい」という意思表示
• 価格交渉が可能なポイント
• 提出後は基本的にキャンセル不可（慎重に判断！）

本審査の流れ

本審査では、金融機関がより詳細な審査を行います。

チェック項目	内容
借主の信用情報	クレジット履歴・借入状況
収入と返済比率	収入に対する年間返済額の割合
物件の担保評価	物件価格が適正かどうか
勤務状況	転職歴・雇用形態の安定性

💡 本審査には2〜3週間ほどかかることが一般的！

4. 金銭消費貸借契約と融資実行の流れ

金銭消費貸借契約とは？

本審査に通過したら、金融機関と正式にローン契約（金銭消費貸借契約）を締結します。

✅ 契約の際に必要なもの

• 金銭消費貸借契約書
• 印鑑証明書
• 住民票
• 実印

👉 契約内容（借入金額・金利・返済期間）をしっかり確認しよう！

融資実行と決済・引き渡し

ローン契約が完了すると、金融機関から融資が実行され、売主へ支払われます。

📌 融資実行の流れ

1. 融資実行（金融機関が売主へ送金）
2. 登記手続き（所有権移転・抵当権設定）
3. 鍵の受け取り・引き渡し
4. 賃貸管理会社と契約し運用開始！

👉 引き渡し後は速やかに管理会社と契約し、運用を開始しよう！

5. ローン審査に通るためのポイント

✅ クレジットカードや他のローンの延滞をしない ✅ 年収に対する借入比率を抑える（目安：35%以内） ✅ 自己資金をある程度用意する（手付金・諸費用） ✅ 物件の担保評価が高いエリアを選ぶ ✅ 転職直後・自営業1年目などは避ける（勤続年数が重要）

💡 ローン審査に通りやすい属性とは？

属性	有利な条件
職業	公務員・大企業勤務
年収	500万円以上が目安
勤続年数	3年以上が望ましい
信用情報	クレジット延滞なし

👉 金融機関によって審査基準が異なるため、複数の銀行を比較しよう！

6. まとめ：ローン審査と融資実行をスムーズに進めるために

✅ 事前審査は早めに申し込む（約1週間） ✅ 買付証明書提出後はキャンセルできないことに注意！ ✅ 本審査は信用情報と物件評価が重要（2～3週間かかる） ✅ 金銭消費貸借契約の内容を確認し、無理のない返済計画を立てる ✅ 融資実行後はすぐに登記・管理契約を進める

💡 事前にしっかり準備し、スムーズにローン審査と融資を進めましょう！