1. 売買契約書とは？ 基本を押さえよう
不動産投資において、売買契約書は「売主と買主の権利・義務を定める重要な書類」です。特にワンルーム不動産投資では、契約書の内容をしっかり理解しないと後々のトラブルにつながることもあります。
契約書には、以下のような情報が記載されています。
✅ 物件情報（所在地・面積・構造など） ✅ 売買代金・支払い条件 ✅ 引き渡し日と条件 ✅ 契約解除に関する規定（違約金など） ✅ ローン特約の有無 ✅ 手付金・諸費用の詳細
💡POINT：売買契約書は後から変更できないため、契約前に慎重にチェックしよう！
2. 契約書の重要チェックポイント
① 物件情報に間違いはないか？
契約書には、購入する物件の情報が詳細に記載されています。
🔍 チェックすべき内容 ✅ 登記簿上の所在地と一致しているか ✅ 専有面積・構造が募集資料と合っているか ✅ 管理費・修繕積立金が適切か ✅ 過去の修繕履歴・予定はあるか
👉 売買契約後に「思っていた物件と違う」とならないように、物件情報を正確に把握しましょう。
② 売買代金と支払い条件の確認
価格交渉が成功している場合、契約書には「最終合意した金額」が記載されているはずです。
🔍 チェックすべき内容 ✅ 売買代金の内訳（物件価格＋諸費用） ✅ 手付金の金額と支払い期限 ✅ ローン借入金額と自己資金のバランス ✅ 残金決済（決済日）のスケジュール
💡 手付金の相場：売買価格の5～10%が一般的
③ ローン特約の有無を確認
フルローンで不動産を購入する場合、「ローン特約」が契約書に記載されているかを確認することが非常に重要です。
✅ ローン審査が通らなかった場合、契約を白紙解除できるか？ ✅ 解除時の手付金の取り扱いはどうなるか？ ✅ ローンの借入先・金額・条件に制約はあるか？
💡 ローン特約がない場合、融資が通らなくても手付金が戻らないリスクがあるため要注意！
④ 引き渡し条件の確認
売買契約書には、引き渡しの条件や期日が明記されています。
🔍 チェックすべき内容 ✅ 引き渡し日とその条件（残金決済後など） ✅ 鍵の受け渡し方法（管理会社経由か、直接か） ✅ 物件の現況確認（修繕や設備の状態） ✅ 現賃借人がいる場合、契約内容や更新時期
💡 引き渡し後に設備の不具合が発覚しないよう、事前確認が重要！
⑤ 契約解除の条件と違約金
契約解除の条件についても、売買契約書には細かく規定されています。
🔍 チェックすべき内容 ✅ 契約解除ができる条件（ローン不成立・売主都合など） ✅ 買主が契約解除した場合の違約金（手付金没収など） ✅ 売主が契約解除した場合のペナルティ
💡 違約金の相場：売買代金の10～20%が一般的
3. 重要事項説明書も合わせて確認しよう
売買契約書とは別に、「重要事項説明書（重説）」も不動産購入時にチェックすべき書類です。これは不動産業者が契約前に説明する義務のある書類で、物件の詳細情報やリスクについて記載されています。
👉 売買契約書だけでなく、重要事項説明書も細かく確認しよう！
4. 契約前に専門家に相談するのも有効
契約書の内容に不安がある場合は、以下の専門家に相談するのもおすすめです。
✅ 不動産投資に強いファイナンシャルプランナー（FP） ✅ 不動産に詳しい弁護士や司法書士 ✅ 宅地建物取引士（宅建士）に説明を依頼する
💡 契約書にサインする前に、不明点をすべてクリアにしておこう！
5. まとめ：売買契約書のチェックリスト
| 項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 物件情報 | 所在地・面積・管理費・修繕積立金 |
| 売買代金 | 価格・手付金・支払いスケジュール |
| ローン特約 | 解除条件・手付金返還の有無 |
| 引き渡し | 日程・現況確認・鍵の受け渡し方法 |
| 契約解除 | 違約金・解除条件 |
💡 事前に売買契約書をしっかり確認して、安心してワンルーム不動産投資を進めましょう！
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