こんにちは！👋😊 たいちょです。不動産投資歴15年以上のエンジニア投資家として、これまで区分マンションや、リノベーション物件への投資を行ってきました。特に、税金対策や資産運用を意識した不動産投資に注力しています！
このブログでは、不動産🏠💵投資に関する情報を発信し、これから始めたい初心者🔰の方、すでに物件を所有している中級者📈の方、さらにポートフォリオを拡大したい経験者🏆の方まで、それぞれのステージに応じた知識📖や実体験📝をシェアしていきます！📚💡✨
🌟 私について 👤🏢🏙️
私は1980年生まれのエンジニア 💻🔧 で、現在は東京に住んでいます🏙️。幼少期は地方🏞️で育ち、都市🌆への憧れを抱きながらキャリアを築いてきました。
2005年に結婚💍を機に念願のマイホーム🏡を購入しましたが、2007年に離婚💔を経験しました。
🏡 不動産投資を始めたきっかけ 🔄💰
その後、住宅🏠の処分についていくつかの選択肢🤔を検討しました。
- 🏷️ 売却 ➝ ローン残債と市場価格のギャップが大きく、すぐに売るのは難しい…
- 🏚️ 空き家 ➝ 維持費💸がかかり、資産価値📉が低下するリスクも…
最終的に、収支バランス⚖️を考えて賃貸に出すことを決断しました🏠💼。当時のローン残高は約1,200万円、月々の返済額は約7.1万円でした。一方、同じエリアの賃貸相場を調べたところ、同条件の物件の家賃は7.7万円程度であることが分かりました。このため、賃貸に出せば管理費や修繕費を差し引いても一定のキャッシュフローを確保できると判断し、売却ではなく賃貸運用に踏み切りました。
最初は不安😰だらけでしたが、「このままローンを抱えるより、活用💡できる方法を探そう」と考えたのが、不動産投資💰を始めるきっかけでした。
📖 学びと実践 🎓🔍
知識ゼロ📉の状態で、すべてが手探りでした。そこで、
- 📖 書籍 を読み漁り
- 🖥️ 専門家のブログ をチェック
- 🏢 不動産会社のセミナー に参加
- 🤝 投資経験者との交流
といった形で、少しずつ知識を吸収していきました。
特に苦労したこと 😵💭
- 🏦 融資の審査基準（銀行ごとに基準が違う😵💫）
- 💰 税金対策（減価償却や青色申告の活用📑）
- 🏡 物件選び（区分マンション、戸建て、アパート経営…選択肢が多すぎる！）
複数の金融機関🏦に相談し、税理士👨💼のアドバイスを受けながら、最適な選択肢を見つけていきました✨。
🔍 このブログで発信する内容 💡📝
このブログでは、以下のような内容を発信していきます！👇
- 🏠 不動産投資の基礎知識（物件選び📍、資金調達💰、利回り計算📊）
- ✅ 実体験に基づく成功例🏆・失敗例💥
- 💰 融資🏦や税金🧾に関する情報
- ⚠️ リスク管理🚨やトラブル回避のポイント
- 📊 最新の不動産市場の動向🌏
- 💵 投資での実際の利益💹
🏡 実際の投資事例 📊📈
🏡💰📑 最初の投資物件（2007年）
- 📍 所在地：千葉県のとある駅から徒歩7分🚶
- 🏠 間取り：2LDK（50㎡）
- 🏚️ 築年数：25年
- 🔨 リノベーション：スケルトンリフォーム🛠️
- 💸 購入価格：1,300万円
- 💰 ローン返済額：7.1万円/月
- 🏡 家賃収入：7.7万円/月
「家賃収入🏠が安定すれば、ローン返済をまかないながら利益📈も生む可能性がある」と実感し、本格的に不動産投資💰に取り組むことを決意しました！
🔮 未来への展望 & 読者の皆さんへ 🎯🚀
これからも、不動産投資を続け、より安定した資産運用🏦💰を目指します！
- 🏙️ 東京都心の駅近物件への投資（山手線沿線🚃、都心5区🏢）
- 🏗️ 築35年程度のリノベーション可能な物件を活用
- 📉 減価償却を活用した税金対策
- 🛠️ PropTechの活用（AI市場分析🤖、スマートロック🔑、クラウド管理📊）
🎉 皆さんも一緒に学びながら、成功の一歩を踏み出してみませんか？ 📖💼💡
📚 私が学んだこと📖
- 📕 書籍（おすすめ本リスト📚も今後紹介予定！）
- 🖥️ ブログ & YouTube 🎥
- 🏢 不動産セミナー・投資家との交流 🤝
💬 コメントや質問を大歓迎！
- 💡 「知りたいこと」や「疑問」があれば、ぜひコメント欄でシェアしてください！
- 📲 SNSでも情報を発信予定！フォローしていただけると嬉しいです😊。
- 📅 週1〜2回のペースで更新📢！
📢 これからも、リアルな投資情報を発信していきます！
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たいちょ 😊🏡💰
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